¿Cuánto cuesta una reforma en A Coruña? Guía de precios orientativos
Estos son los rangos que manejamos a diario en presupuestos reales de A Coruña y su área metropolitana. Son orientativos: el precio exacto depende del estado de partida, las calidades y el acceso a la obra — por eso la visita y el presupuesto cerrado por partidas son gratis.
Precios por tipo de reforma
Cada concepto enlaza a su página de servicio, donde encontrarás qué incluye exactamente y sus preguntas frecuentes.
| Tipo de reforma | Rango habitual | Qué incluye / matiz |
|---|---|---|
| Reforma integral (piso 80-90 m²) | 25.000 – 45.000 € | 500-800 €/m² según calidades |
| Baño completo (4-5 m²) | 4.500 – 8.000 € | alicatado, sanitarios y fontanería |
| Cambio de bañera por ducha | desde 2.000 € | plato antideslizante y mampara |
| Cocina completa (10 m²) | 8.000 – 15.000 € | muebles y encimera incluidos |
| Puesta a punto de piso para alquilar | 6.000 – 15.000 € | pintura, suelos y baño parcial |
| Pintar piso de 90 m² (blanco liso) | 1.200 – 2.000 € | alisado de gotelé aparte, por m² |
| Instalación de suelos | 20 – 45 €/m² | tarima, laminado o vinílico instalado |
| Tabique de pladur | 35 – 80 €/m² | según placa y aislamiento |
| Local comercial | 300 – 800 €/m² | según actividad y estado |
| Rehabilitación de fachada | 30 – 150 €/m² | pintura con reparaciones a SATE completo |
Rangos orientativos con IVA no incluido, elaborados a partir de obra media en A Coruña. Tu presupuesto cerrado puede quedar fuera de estos rangos si el estado de partida o las calidades lo justifican — y te explicaremos exactamente por qué, partida a partida.
Qué hace subir (o bajar) el precio de una reforma
- Estado de partida: instalaciones antiguas de agua o electricidad que hay que renovar aparecen en casi todos los pisos de más de 40 años.
- Calidades elegidas: entre un porcelánico básico y uno premium, o entre encimera laminada y piedra, el mismo baño o cocina puede variar un 40 %.
- Acceso y logística: pisos sin ascensor, cascos históricos con restricción de horarios o contenedor en vía pública suman jornales y tasas.
- Cambios a mitad de obra: la principal causa de desviación. Con presupuesto cerrado por partidas, cualquier cambio se valora por escrito antes de ejecutarse.
- Licencias y comunidad: comunicación previa o licencia de obra municipal y permisos de la comunidad; los tramitamos nosotros e incluimos su coste en el presupuesto. Más detalle en la guía de licencias de obra en A Coruña.
Cómo comparar presupuestos de reforma sin llevarte sorpresas
Mismas partidas
Comprueba que todos los presupuestos incluyen lo mismo: demolición, escombro, materiales, remates y licencias. Lo que falta hoy se cobra después.
Mismas calidades
Exige marca y modelo (o gama equivalente) de azulejos, sanitarios, suelos y mecanismos. «Material de primera calidad» sin más, no compara nada.
Precio y plazo por escrito
Precio cerrado firmado y calendario de obra con fecha de entrega. Si una empresa no lo pone por escrito, ya te está diciendo algo.
Preguntas frecuentes sobre precios de reformas
¿Por qué los precios de reforma varían tanto entre empresas?
Porque no siempre se compara lo mismo: un presupuesto puede excluir partidas (retirada de escombro, licencias, remates) que otro incluye, o usar calidades distintas sin decirlo. La única comparación útil es por partidas, con las mismas calidades y unidades. Desconfía de precios muy por debajo del mercado dados sin visitar la obra.
¿Qué IVA se aplica a una reforma de vivienda?
En viviendas terminadas hace más de dos años y de uso particular, muchas obras de renovación pueden aplicar el IVA reducido del 10 %, siempre que el coste de los materiales aportados por la empresa no supere el 40 % de la base imponible; en caso contrario se aplica el 21 %. Te lo confirmamos en tu presupuesto según el tipo de obra.
¿Cómo consigo un precio cerrado de verdad?
Con visita y medición previas, un presupuesto desglosado por partidas con calidades y unidades, y la regla de que cualquier cambio se aprueba por escrito antes de ejecutarse. Así trabaja esta casa: el precio firmado no crece salvo que tú pidas cambios.
Pide tu presupuesto sin compromiso
Cuéntanos qué quieres reformar y te contactamos en menos de 48 horas laborables para concertar la visita y darte un presupuesto cerrado, por escrito y sin compromiso.
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🕘 Lunes a viernes, 9:00 – 20:00
