Licencia de obra en A Coruña: qué permiso necesita tu reforma
La buena noticia: la mayoría de las reformas interiores no necesitan una licencia de obra clásica, sino una comunicación previa mucho más ágil. La mejor noticia: sea cual sea tu caso, el trámite lo preparamos y presentamos nosotros y su coste va incluido en el presupuesto.
¿Comunicación previa o licencia de obra?
Comunicación previa (obra menor)
Es el régimen habitual de las reformas interiores que no tocan la estructura ni la fachada:
- Reformas de baños y cocinas
- Cambio de suelos, pintura y carpintería interior
- Sustitución de instalaciones de fontanería y electricidad
- Tabiques interiores sin afectar a elementos estructurales
Se presenta la documentación ante el ayuntamiento y, cumplidos los requisitos de la ordenanza, la obra puede comenzar en un plazo corto, sin esperar resolución expresa.
Licencia de obra (obra mayor)
Se exige cuando la obra afecta a elementos protegidos o estructurales:
- Tocar estructura: abrir huecos en muros de carga, ampliar superficie
- Actuar sobre fachadas y cubiertas de edificios
- Cambios de uso (por ejemplo, local a vivienda)
- Edificios catalogados o en cascos históricos
Requiere proyecto técnico firmado y resolución municipal previa: el plazo se mide en semanas o meses según el ayuntamiento y el expediente, y conviene contarlo desde el principio en el calendario de la obra.
Tasas e ICIO: lo que cobra el ayuntamiento
- ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): un porcentaje del presupuesto de ejecución material, de hasta el 4 % según el municipio.
- Tasa por tramitación urbanística: importe fijo o proporcional según la ordenanza de cada ayuntamiento.
- Ocupación de vía pública: si hay contenedor de escombro o andamio en la calle, se liquida por días y metros.
Cada ayuntamiento del área (A Coruña, Culleredo, Oleiros, Cambre, Arteixo…) aplica su propia ordenanza. En nuestros presupuestos estas partidas aparecen desglosadas con su importe estimado, para que el precio cerrado lo incluya todo.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni comunicación previa?
Te expones a la paralización de la obra, a una sanción económica y a tener que legalizarla a posteriori — que suele costar más que haberla tramitado a tiempo. Además, una obra sin legalizar da problemas al vender o al reclamar al seguro. No compensa.
¿Necesito arquitecto para reformar un baño o una cocina?
No, si la obra no afecta a la estructura: basta la comunicación previa con la documentación de la empresa. El proyecto técnico firmado se reserva para obras mayores: estructura, fachada, cambios de uso o edificios protegidos.
¿Cuánto tarda cada trámite?
La comunicación previa permite empezar en días, cumpliendo los requisitos de la ordenanza. La licencia de obra mayor depende del ayuntamiento y del expediente: desde varias semanas hasta algunos meses. Lo incorporamos al calendario de obra desde el primer día.
¿Quién paga y tramita todo esto?
El coste (ICIO y tasas) corresponde al propietario y va desglosado en nuestro presupuesto; la preparación y presentación del trámite la hacemos nosotros, coordinados con tu técnico cuando el proyecto lo requiere.
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